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Acheter un nouveau logement sans avoir encore vendu l’ancien peut sembler compliqué. Pourtant, il existe une solution bancaire adaptée : le prêt relais. Ce crédit spécifique permet de financer un nouvel achat immobilier en attendant la vente d’un bien déjà possédé. Accord-Crédit vous explique son fonctionnement, ses avantages et ses limites, avec des exemples concrets.
Comment fonctionne le prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit de courte durée (souvent 12 à 24 mois) qui permet d’avancer une partie de la valeur du bien mis en vente. En général, la banque finance entre 60 % et 70 % de la valeur estimée du logement à céder.
Exemple : votre maison est estimée à 200 000 €. La banque peut vous accorder un prêt relais de 120 000 € pour acheter un nouvel appartement à 250 000 €. Vous complétez ensuite avec un crédit immobilier classique.
Les deux formules de prêt relais
- Le prêt relais sec : utilisé lorsque le montant du relais suffit à financer le nouvel achat.
- Le prêt relais adossé : combiné avec un prêt immobilier classique lorsque le relais seul est insuffisant.
Exemple : si vous achetez à 300 000 € et que votre ancien bien vaut 200 000 €, un relais de 120 000 € est complété par un prêt classique de 180 000 €.
Les avantages du prêt relais
- Permet d’acheter rapidement sans attendre la vente.
- Évite de devoir louer un logement temporaire.
- Donne plus de souplesse pour négocier la vente du bien existant.
👉 C’est une solution idéale pour les ménages en mobilité professionnelle ou les familles qui souhaitent changer rapidement de logement.
Les points de vigilance
Le prêt relais comporte aussi des risques :
- Si la vente tarde, vous supportez deux crédits en parallèle.
- La valeur réelle de vente peut être inférieure à l’estimation initiale.
- Les taux du relais sont souvent plus élevés qu’un prêt classique.
👉 Bien préparer son projet et estimer correctement la valeur de son bien est donc essentiel.
Le rôle du courtier en crédit immobilier
Un courtier en crédit immobilier comme Accord-Crédit vous aide à monter un dossier solide, à calculer le montant du relais adapté et à négocier les meilleures conditions bancaires pour sécuriser votre opération.
