A titre d’information, il existe 2 façons efficaces pour défiscaliser :

• Soit en diminuant les revenus globaux imposables ;
• Soit en diminuant directement le montant des impôts.

Il existe également 2 types de défiscalisation :

• La défiscalisation immobilière qui concerne la déduction des déficits fonciers aux revenus globaux du contribuable ;
• Et la défiscalisation financière qui est un investissement de capitaux déductible des impôts.

Avant de vous faire un achat immobilier, demandez d’abord conseil auprès de notre courtier Accord-credit.fr pour connaître toutes les informations nécessaires pour optimiser votre investissement et votre projet immobilier. L’on va prendre en considération votre situation personnelle et/ou professionnelle.

La loi Pinel

Savez-vous ce qu’est la loi Pinel ? Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière destiné à aider des particuliers investisseurs qui souhaitent investir dans le logement neuf. Il a été mis en place depuis le 15 janvier 2015 et prend effet jusqu’à maintenant. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lors de l’acquisition du bien neuf (en état d’achèvement, en réhabilitation sous certaines conditions strictes) en France métropolitaine.

Notez que ce logement devra être réservé en location pour une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans. Et la réduction d’impôt varie en fonction de cette durée, soit entre 12 %, 18 % et 21 % (dans la limite de 300 000 €) du prix de revient.

Par exemple, si vous achetez un bien à 250 000 € à Montpellier, vous profitez d’une réduction de 45 000 € sur 9 ans, soit 5 000 €/an.

Comment profiter de cette loi de défiscalisation ?

Pour profiter de ce système de défiscalisation, vous devrez vous soumettre à certaines conditions :

• Le bien doit se situer dans l’une de ces zones : A, A bis, B1 et B2 ;
• Le prix d’achat, les loyers et les revenus des futurs locataires sont plafonnés en fonction de l’emplacement du bien. A noter que le plafond est de 7 500 €/m2 pour l’acquisition ;
• Le bien est uniquement destiné à location nue à usage d’habitation principale sur une durée de 9 ans minimum ;
• Et la réduction fiscale ne peut excéder 10 000 €.

Sur ce, la loi Pinel ne peut être cumulée avec d’autres dispositifs de défiscalisation. La location du bien acquis est possible à un ascendant ou un descendant qui est hors foyer fiscal de l’investisseur.

Quel est le taux de réduction d’impôt par Pinel en 2022 ?

Comme cité plus haut, le taux de réduction d’impôt Pinel est corrélé à la durée de location du logement acquis : 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans.

En tant qu’investisseur, vous vous engagez sur 6 ou 9 ans et peut prolonger cette durée 1 ou 2 fois (sur 9 ans et/ou sur 12 ans) selon votre préférence et votre budget. Aucune modification n’a encore été envisagée pour cette année.

À compter de 2023, ces taux de réduction seront ramenés de 12 % à 10,5 % pour un engagement de 6 ans, de 18 % à 15 % pour 9 ans, et de 21 % à 17,5 % pour 12 ans. Et en 2024, il y aura encore une autre modification : de 10,5 % à 9 % pour 6 ans, de 15 % à 12 % pour 9 ans, et de 17,5 % à 14 % pour 12 ans.