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Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, vous devez choisir entre un taux fixe et un taux variable. Ce choix est déterminant, car il impacte directement le coût total de votre financement. Accord-Crédit vous explique les différences, avec des exemples concrets pour mieux comparer.
Le taux fixe : la sécurité avant tout
Avec un taux fixe, la mensualité reste identique tout au long du prêt. Vous connaissez à l’avance le coût total de votre financement, sans mauvaise surprise.
Exemple : pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans à 3 % fixe, la mensualité est d’environ 1 110 € et ne changera pas. Même si les taux augmentent dans le futur, vous êtes protégé.
👉 Idéal pour les ménages qui veulent de la stabilité et une gestion budgétaire sans risque.
Le taux variable : plus risqué mais potentiellement avantageux
Le taux variable évolue en fonction des marchés financiers. Il peut donc baisser… mais aussi augmenter. Certaines banques proposent des taux capés, c’est-à-dire limités à une variation maximale (par exemple +1 %).
Exemple : pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 2,5 % variable capé +1, la mensualité débute à 1 060 €. Si les taux baissent, vous pouvez payer moins. Mais si les taux montent, la mensualité peut grimper jusqu’à 1 180 €.
👉 Une solution intéressante si les taux sont élevés au moment de la souscription et susceptibles de baisser.
Quel choix faire en 2025 ?
Avec des taux immobiliers encore relativement instables, le taux fixe reste la solution privilégiée pour sécuriser son projet. Le taux variable peut convenir aux investisseurs ou aux emprunteurs disposant d’une marge financière confortable, capables d’absorber une hausse des mensualités.
👉 Le bon choix dépend de votre profil et de votre tolérance au risque.
L’accompagnement d’un courtier en crédit immobilier
Comparer les offres bancaires peut vite devenir complexe. Un courtier en crédit immobilier comme Accord-Crédit analyse votre situation, simule plusieurs scénarios (taux fixe vs taux variable) et vous aide à négocier les meilleures conditions pour votre prêt.
