RAPPEL GRATUIT
Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, la banque exige une assurance emprunteur pour garantir le remboursement en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail. Pour évaluer le risque, l’assureur analyse différents critères médicaux. Ces informations déterminent le tarif, les exclusions éventuelles et parfois même l’acceptation du dossier. Accord-Crédit vous explique les points essentiels à connaître.
Le questionnaire de santé : une étape clé
Lors de la demande d’assurance, vous devez remplir un questionnaire médical. Il comprend des questions sur :
- vos antécédents médicaux,
- vos traitements en cours,
- vos habitudes de vie (tabac, alcool, pratique sportive à risque).
👉 Depuis la loi Lemoine, le questionnaire de santé est supprimé pour les prêts de moins de 200 000 € arrivant à échéance avant les 60 ans de l’assuré.
L’âge : un facteur déterminant
Plus l’emprunteur est âgé, plus le risque est jugé élevé par l’assureur. Cela se traduit par une prime d’assurance plus importante.
Exemple : un emprunteur de 35 ans en bonne santé paiera environ 0,10 % du capital emprunté. À 55 ans, le taux peut grimper à 0,40 % voire plus.
Les pathologies et risques aggravés de santé
Les assureurs examinent avec attention certaines pathologies :
- maladies cardiovasculaires,
- diabète,
- cancers passés ou en cours,
- troubles psychiatriques.
Le droit à l’oubli permet toutefois de ne plus déclarer certains cancers ou l’hépatite C après 10 ans de rémission (5 ans pour un cancer diagnostiqué avant 21 ans).
Le rôle de la convention AERAS
Pour les emprunteurs présentant un risque aggravé de santé, la convention AERAS (“S’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé”) facilite l’accès à l’assurance et donc au crédit immobilier.
Pourquoi passer par un courtier ?
Un courtier en crédit immobilier comme Accord-Crédit connaît les compagnies d’assurance spécialisées dans les profils médicaux particuliers. Il vous aide à :
- -trouver une assurance adaptée,
- -réduire le surcoût lié aux risques médicaux,
- -sécuriser votre projet immobilier malgré des antécédents de santé
