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Obtenir un crédit immobilier ne dépend pas seulement du taux proposé par les banques. La solidité de votre dossier joue un rôle essentiel dans la décision d’octroi. Plus votre profil est clair et rassurant, plus vous augmentez vos chances d’obtenir un prêt au meilleur taux. Accord-Crédit vous livre ses conseils pour constituer un dossier béton.
1. Justifier des revenus stables
Les banques privilégient les emprunteurs ayant des revenus réguliers (CDI, professions libérales avec bilans positifs, fonctionnaires). Elles s’assurent que vous pourrez assumer vos mensualités sur la durée.
Exemple : un salarié en CDI avec un revenu net de 2 500 € par mois pourra plus facilement convaincre qu’un travailleur en CDD avec des revenus fluctuants.
2. Soigner son taux d’endettement
Le taux d’endettement est généralement limité à 35 % des revenus (assurance incluse). Un taux trop élevé peut bloquer l’accès au crédit.
Exemple : pour un couple gagnant 4 000 € nets par mois, la mensualité maximale acceptée sera d’environ 1 400 €.
3. Présenter un apport personnel
Même si un financement sans apport est possible, disposer d’un apport est un atout. Il montre votre capacité d’épargne et diminue le risque pour la banque.
Exemple : avec un apport de 20 000 € pour un achat à 200 000 €, vous réduisez le montant emprunté à 180 000 €, ce qui améliore vos conditions de prêt.
4. Mettre en avant une bonne gestion financière
Les banques étudient vos relevés de compte sur les trois derniers mois. Découverts répétés, crédits renouvelables ou dépenses excessives peuvent nuire à votre image.
👉 Conseil : anticipez et adoptez une gestion rigoureuse avant de déposer votre dossier.
5. Préparer tous les justificatifs
Un dossier complet comprend généralement :
- les bulletins de salaire (ou bilans pour indépendants),
- les avis d’imposition,
- les relevés de comptes récents,
- le compromis de vente du bien immobilier.
Un dossier clair et bien organisé accélère le traitement et inspire confiance au banquier.
Le rôle du courtier en crédit immobilier
Un courtier en crédit immobilier comme Accord-Crédit vérifie votre éligibilité, prépare votre dossier et le met en valeur auprès des banques. Son expertise vous permet d’augmenter vos chances d’obtenir un prêt dans les meilleures conditions
