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Lorsqu’on se lance dans un projet immobilier, une question revient toujours : faut-il acheter avec ou sans apport ? L’apport personnel correspond à la somme que l’emprunteur investit directement dans le projet, souvent issue de l’épargne. En moyenne, les banques demandent environ 10 % du prix du bien pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier). Mais acheter sans apport reste possible dans certains cas. Accord-Crédit fait le point pour vous.
Acheter avec apport : un gage de sécurité pour la banque
Présenter un apport rassure les établissements bancaires. Cela montre que vous êtes capable d’épargner et que vous vous impliquez financièrement dans le projet.
Exemple : si vous achetez un appartement à 200 000 € avec 20 000 € d’apport, la banque ne finance que 180 000 €. Résultat : une mensualité plus faible et des intérêts totaux réduits sur la durée du crédit immobilier.
👉 Acheter avec apport facilite l’accès aux meilleurs taux et améliore votre profil emprunteur.
Acheter sans apport : est-ce possible ?
Oui, certains établissements acceptent de financer un achat immobilier sans apport, surtout pour les primo-accédants jeunes actifs ou les investisseurs locatifs.
Exemple : un emprunteur finance la totalité d’un projet de 200 000 € sans apport. La mensualité sera plus élevée qu’avec apport, et la banque demandera souvent des garanties renforcées (revenus stables, CDI, caution solide).
👉 Acheter sans apport est donc envisageable, mais le dossier doit être très solide.
Les avantages et inconvénients
- Avec apport : taux plus avantageux, frais réduits, meilleur pouvoir de négociation.
- Sans apport : projet possible même sans épargne, préservation de sa trésorerie pour d’autres investissements, mais mensualités plus lourdes.
Le choix dépend de votre situation financière et de vos objectifs patrimoniaux.
L’importance du courtier en crédit immobilier
Un courtier en crédit immobilier comme Accord-Crédit analyse votre profil, vos revenus et votre projet. Il vous conseille sur l’opportunité d’acheter avec ou sans apport, et négocie les meilleures conditions auprès des banques pour maximiser vos chances d’obtenir un financement.
